La vente en viager est une vente qui consiste à céder la propriété à une personne moyennant une contrepartie monétaire à verser sous une forme de rente au vendeur tout le long de la vie de ce dernier. Un achat en viager est une opportunité de placement-épargne. Il existe bien d’autres raisons pour lesquelles l’achat en viager est une bonne affaire. Mais ces raisons sont valables si et seulement si l’achat en viager est bien effectué. Autrement, ce ne sont que les revers de la médaille de ce système que vous encaisserez. Voici quelques conseils pour un achat en viager réussi.
Quels sont les risques d’un mauvais calcul de l’achat en viager?
Il est important d’évaluer les risques liés à l’achat en viager afin de mieux apprécier les conseils pour réussir dans le domaine. La durée du paiement d’un achat en viager s’étend tout au long de la vie du vendeur. Alors le premier risque est lié à la potentielle longévité du vendeur. Aussi morbide que cela puisse paraître, la longévité du propriétaire initiale peut condamner l’acheteur à payer au-delà de la valeur réelle. Le deuxième risque est lié à l’évolution du prix de l’immobilier.
Comment faire un bon achat en viager ?
L’achat en viager libre est un mode d’investissement qui présente de nombreux avantages, mais également de nombreux pièges. Pour réussir son premier achat en viager, voici des conseils qu’il convient de prendre idéalement en compte :
Procédez à une expertise du bien immobilier
Cette étape consistera à faire évaluer le bien immobilier afin d’en déduire sa valeur exacte. Faites appel à un professionnel pour une étude bien faite. Car c’est la valeur réelle du bien qui va définir la somme à payer le jour de la signature du contrat ainsi que le montant de la rente à verser de façon périodique.
Prévoyez un budget conséquent pour le bouquet et les rentes
La meilleure façon d’éviter de se retrouver dans une situation délicate après avoir signé l’acte de vente est de ne pas disposer des moyens financiers pour payer la rente. C’est pour cette raison qu’il vous faut vous préparer et prévoir une somme conséquente à cet effet.
Points complémentaires à vérifier avant de conclure
Outre l’évaluation et la préparation budgétaire déjà évoquées, il est essentiel d’anticiper les conséquences fiscales et successorales de l’opération. La fiscalité applicable aux rentes et les modalités de transmission du bien peuvent influer durablement sur la rentabilité et sur la trésorerie du ménage. Demandez systématiquement l’intervention d’un notaire pour vérifier les clauses de l’acte notarié, l’éventuelle indexation de la rente, les modalités de révision actuarielle et la présence d’une clause résolutoire ou d’une garantie contre l’impayé. Penser au traitement en matière de succession et aux incidences sur les droits de mutation vous permettra d’éviter des surprises au moment d’une transmission ou d’un règlement de succession.
Parallèlement, menez une due diligence technique et juridique approfondie : diagnostics techniques, existence de servitudes, contraintes d’urbanisme, situation en copropriété et montant des charges courantes. Évaluez la liquidité du placement (possibilité de revente, décote potentielle, impact d’une plus-value) et les options de financement complémentaires (crédit, assurance, hypothèque). Ces éléments conditionnent la pérennité du projet et la capacité à absorber des aléas (travaux imprévus, hausse des charges, sinistre). Pour des fiches pratiques, simulateurs et informations actualisées, consultez le site Proximmo Net, qui propose des ressources utiles pour affiner votre stratégie. En synthèse, associez expertise juridique, diagnostics techniques et simulation financière pour transformer l’achat en viager en un investissement maîtrisé sur le long terme.
